Ситуация на рынке дач в Украине варьируется в зависимости от регионов: в западных областях с 2024 года наблюдается рост числа объявлений о продаже, в то время как в восточных регионах этот показатель, как и ожидалось, снизился. В начале 2025 года всех областях фиксируется общее снижение спроса и заметный рост цен. Об этом сообщается в обзоре "OLX Недвижимость", представленном УНИАН.
В центральных регионах Украины наблюдается повышение цен на дачи при одновременном снижении интереса со стороны покупателей. Лидером по ценам остается Киевская область, где медианная стоимость дачи составляет 4,5 млн грн, что на 10% больше, чем в апреле 2024 года. В других центральных областях цены ниже, но также существенно выросли с апреля 2024 по апрель 2025 года. Наибольший рост зафиксирован в:
— Винницкой области: +51%, до 2,6 млн грн;
— Житомирской области: +37%, до 1 млн грн;
— Черкасской области: +27%, до 706 тыс. грн.
Самая низкая цена на дачу зафиксирована в Черниговской области, где медианная стоимость составляет 373 тыс. грн, что на 6% больше по сравнению с апрелем 2024 года. Значительное увеличение предложений наблюдается только в Винницкой области (+31% с апреля 2024 года), в остальных центральных регионах этот показатель не превышает +8%.
На Западе Украины сохраняется стабильный спрос и высокие цены. Медицинские цены на дачи значительно возросли во всех западных областях, в частности:
— Волынская область: +63%, до 2,1 млн грн;
— Черновицкая область: +41%, до 2,7 млн грн;
— Тернопольская область: +38%, до 1,8 млн грн;
— Львовская область: +29%, до 3,6 млн грн.
В Закарпатской области медианная стоимость дачи увеличилась на 26%, достигнув 4,3 млн грн, что является самым высоким показателем среди западных областей и близким к цене в Киевской области. В начале 2025 года также зафиксирован рост числа объявлений о продаже дач в Закарпатье (+24%). В то время как на других территориях этот рост оказался незначительным: во Львовской области +6%, в Волынской +5%, а в Тернопольской наблюдается снижение на 3%.
Спрос на дачи на Западе Украины в апреле 2025 года остался примерно на уровне апреля 2024 года.
На юге и юго-востоке страны изменение медианных цен на дачи минимальное по сравнению с апрелем 2024 года:
— Одесская область: +8%, до 3,1 млн грн;
— Днепропетровская область: -2%, до 1 млн грн;
— Запорожская область: -3%, до 882 тыс. грн;
— Николаевская область: +7%, до 830 тыс. грн.
Аналитики "OLX Недвижимость" отмечают, что предложение дач на продажу снизилось по сравнению с апрелем 2024 года. В частности, количество объявлений сократилось на 11% в Одесской области, на 14% в Запорожской области, на 10% в Днепропетровской и на 2% в Николаевской области.
"Спрос изменился неравномерно: на юге он вырос (Одесская +25%, Николаевская +1%), в то время как на юго-востоке наблюдается снижение (Запорожская -11%, Днепропетровская -10%)", — говорится в обзоре.
На востоке Украины медианная стоимость дач выросла. Например, в Харьковской области рост составил +10% (до 1,2 млн грн), а в Сумской области +17% (до 584 тыс. грн). Вместе с тем количество предложений о продаже дач в апреле 2025 года уменьшилось, особенно в Сумской области (-18%), тогда как в Харьковской области произошли несущественные изменения (-3%).
Спрос на дачи возрос только в Харьковской области (+27%), тогда как в Сумской – ожидаемое снижение (-18%).
Также, согласно данным УНИАН, стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов Украины сократилась. По информации Lun.ua, самое значительное снижение аренды наблюдается в Полтаве — на 31%, до 9000 гривен. Кроме того, квартиры подешевели в Ужгороде и Львове — на 10% и 9% соответственно.
В OLX Недвижимость также подсчитали, какую долю дохода украинцы тратят на долгосрочную аренду однокомнатной квартиры в различных регионах. Наибольшая стоимость аренды наблюдается в Ужгороде, Львове и Киеве. Например, у жителей Ужгорода 75% их дохода уходит на аренду жилья. В Херсоне же соотношение аренды к средней зарплате составляет всего 15%.