Украинцы активно оформляют ипотеку на новостройки, преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры, больше всего в Киеве и западных регионах страны. Об этом сообщила Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления "Глобус Банка". Она отметила, что средняя цена квартиры на первичном рынке, приобретенной по банковским программам, колеблется от 2,3 до 2,8 миллиона гривен, а минимальный размер первого взноса составляет около 30% от общей стоимости жилья.
"Наиболее популярными остаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 45 до 70 квадратных метров. Заемщики предпочитают приобретать объекты, готовность которых составляет 50% и выше, а более 70% всех ипотечных сделок относятся к жилью комфорт-класса", — добавила Дмитриева.
Также она подчеркнула, что 75% ипотечных сделок заключаются на срок в 20 лет, в то время как 25% — на срок до 10 лет. Большая часть кредитных соглашений (от 80% до 85%) оформляется в Киеве, Киевской области, Львове, Ивано-Франковске и Закарпатской области.
Эксперт уверена, что в случае благоприятной экономической и военной ситуации в 2025 году около 40% всех ипотечных кредитов по программе "еОселя" будет направлено на первичный рынок жилья.
Дмитриева также сообщила, что в 2024 году, благодаря планомерной переориентации государственной программы на первичный рынок, доля выданных кредитов для строительства новых объектов увеличилась в 8 раз: с 3% в январе до 24% в декабре. Параллельно возросла доля кредитов на готовые квартиры от застройщиков: с 21% в январе до 37% в декабре.
"Еще в прошлом году мы прогнозировали значительный рост числа ипотечных сделок на первичном рынке, и наши ожидания полностью оправдались. На конец декабря 2024 года доля первичного рынка в структуре ипотечных кредитов по программе "еОселя" составила 24%. Несмотря на сложные экономические факторы, такие как растущая инфляция, в 2024 году было выдано более 8,5 тысячи ипотек на общую сумму свыше 14,6 миллиарда гривен", — сказала банкир.
В 2024 году наблюдается небольшой спад в спросе на жилье, однако цены на квартиры и дома в большинстве городов западных и центральных областей Украины продолжили расти. По данным "OLX Недвижимость", спрос на жилье в период с января по октябрь 2024 года снизился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 75% от уровней, зафиксированных до войны в 2021 году. На вторичном рынке количество предложений по продаже квартир увеличилось на 5%, а по продаже домов — на 8%.
В рамках программы "еОселя" для молодежи был снижен первоначальный взнос. Теперь украинцы в возрасте до 26 лет могут рассчитывать на ипотеку с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, тогда как ранее этот процент составлял 20%.