За последние шесть лет цена на жилье возросла в среднем на 200%. При этом индекс цен на первичном рынке недвижимости составил 197%, а на вторичном — 160%, как указано в аналитическом ипотечном отчете Центра экономических исследований и прогнозирования "Финансовый пульс". Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента, отметила, что растущие цены на квартиры опережает динамика себестоимости строительства. Тем не менее, покупка жилья требует от граждан значительных средств, эквивалентных средней зарплате за 10 лет, что делает ипотечное кредитование важным инструментом для тех, кто не может позволить себе оплатить покупку квартиры полностью.
Согласно информации из отчета НБУ о финансовой стабильности, в 2024 году соотношение новых ипотечных кредитов к количеству сделок на рынке жилья превысило довоенные нормы. Так, в первом квартале 2024 года этот показатель составил 5,4% (по сравнению с 3% в аналогичном периоде 2021 года), во втором квартале — 5,3% (против 3,9% в 2021), в третьем — 3,3% (против 3,6%), а в октябре-ноябре — 4% (по сравнению с 3%).
Мустафаева отметила, что с января по октябрь 2024 года ипотечные кредиты выдавало 39 банков. Лидирующую тройку по объему кредитного портфеля составляют три государственных банка: "Ощадбанк", "ПриватБанк" и "Укргазбанк". На 1 ноября 2024 года их общий портфель ипотечных кредитов для физических лиц в национальной валюте составил 83% от общего объема ипотечного кредита по всем банкам.
Она также подчеркнула, что в 2025 году государственная ипотечная программа "еОселя" останется одним из ключевых факторов развития ипотечного рынка. В январе-октябре 2024 года полный объем кредитов, выданных в рамках этой программы, составил 97% от общего числа ипотечных кредитов за указанный период.
Согласно данным компании "Укрфинжитло", наибольшая доля жилья, приобретенного через программу "еОселя", пришлась на вторичный рынок (67%), доля готовых квартир от застройщиков составила 24%, а на квартиры на стадии строительства – 9%. Для сравнения, в 2023 году доля жилья на стадии строительства была всего 1,8%.
Эксперт отметила, что рост числа ипотечных кредитов по программе "еОселя" в новостройках был вызван изменением стратегий госпрограммы в сторону первичного рынка жилья. В частности, было введено ограничение на возраст жилья, которое можно приобрести по этой программе, а также расширено действие программы на покупку частных домов на стадии строительства.
Специалисты из "OLX Недвижимость" сообщили, что в 2024 году спрос на покупку жилья немного снизился, в то время как цены на квартиры и дома увеличились в большинстве городов западной и центральной Украины. Украинцы, по словам первого заместителя председателя правления "Глобус Банка" Елены Дмитриевой, чаще всего оформляют ипотеку на покупку одно- и двухкомнатных квартир на первичном рынке, преимущественно в Киеве и западных областях страны. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке, покупаемой в рамках банковских программ, колеблется от 2,3 до 2,8 млн грн, а распространившаяся сумма первоначального взноса составляет около 30% от стоимости жилья.