Война и неопределенность относительно будущего заставляют граждан Украины пересматривать свои планы относительно покупки недвижимости. Об этом рассказала директор финансовой стабильности Национального банка Украины Первин Дадашова на презентации "Отчета о финансовой стабильности". Она отметила, что "к сожалению, ситуация за последнее время ухудшилась". Объемы сделок растут медленнее, чем ожидалось, и факторы восстановления, наблюдаемые в первый год после начала полномасштабного вторжения, постепенно иссякают.
Дадашова подчеркнула, что лишь небольшая часть сделок финансируется за счет ипотеки от программы "еОсели", в то время как этот стимул слабо отражается на динамике рынка недвижимости. "Хотя арендные ставки и доходы на относительно приемлемом уровне, это не становится причиной для активизации покупки жилья. Военные риски и неопределенность продолжают оказывать сдерживающее влияние на рынок", — добавила она. Кроме того, сам процесс функционирования рынка недвижимости и строительства подвержен рискам, что также тормозит его развитие.
Согласно отчету НБУ, в последнее время наблюдается замедление роста числа сделок на покупку жилья. В IV квартале 2024 — I квартале 2025 годов их количество увеличилось всего на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Замечено, что во время полномасштабной войны наблюдался рост безналоговых сделок по продаже жилья, когда собственность находилась в владении более трех лет. Такие сделки чаще всего связаны с изменением места жительства, особенно в связи с миграцией. Больше всего необлагаемых сделок осуществляется в регионах, расположенных рядом с зоной боевых действий.
Средняя площадь покупаемой квартиры остается около 48 квадратных метров, а дома — около 70 квадратных метров. Покупатели по-прежнему отдают предпочтение старому жилью на вторичном рынке: в трех случаях из четырех они приобретают квартиры, построенные более 15 лет назад. Интерес к "новостройкам" снижается, даже в крупных городах с активным строительством.
"Несмотря на позитивные настроения потребителей и устойчивый рост доходов, восстановление спроса на рынке недвижимости происходит очень медленно. Военные риски и общая неопределенность продолжат сдерживать покупки жилья. Эффект временного подъема рынка из-за внутренней миграции ослабевает. Без улучшения условий безопасности или доступных способов страхования от военных рисков спрос вряд ли значительно увеличится", — отмечается в отчете.
По данным Госслужбы статистики, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в мае 2025 года составила 7 504 гривны, и с начала года цены возросли на 3,9%. В первом квартале 2025 года стоимость жилья в Украине значительно увеличилась относительно аналогичного квартала прошедшего года, при этом наибольший рост цен наблюдается на первичном рынке для двухкомнатных квартир: в целом цены на первичном рынке возросли на 14,8%, тогда как на вторичном — на 9,3%.