Города, находящиеся ближе к линии фронта, продолжают занимать лидерские позиции по доступности цен на квартиры. Это подтверждают данные исследования "OLX Недвижимость", переданные УНИАН. В текущем списке городов с самыми бюджетными однокомнатными квартирами преобладают населенные пункты, расположенные вблизи фронтовых зон.
В частности, медианные цены выглядят следующим образом:
Разница с ценами мая 2024 года незначительна, однако в Харькове наблюдается заметный рост: в мае 2025 медианная стоимость квартир увеличилась на 20%. В числе городов с доступным жильем также находятся Кропивницкий (999 тыс. грн) и Днепр (1,1 млн грн). Однокомнатные квартиры в Чернигове, Полтаве и Хмельницком можно приобрести за 1,2-1,3 млн грн.
Согласно исследованию, медианные цены на двухкомнатные квартиры в прифронтовых городах на май 2025 года составляют: 933 тыс. грн в Херсоне, 952 тыс. грн в Запорожье, 1 млн грн в Сумах, 1,1 млн грн в Николаеве и 1,4 млн грн в Харькове. В то же время в мае 2024 года подобные цены в Днепре (1,5 млн грн) и Кропивницком (1,6 млн грн) остались на прежнем уровне. Двухкомнатные квартиры в Чернигове (1,7 млн грн), Полтаве (1,7 млн грн) и Хмельницком (1,8 млн грн) также можно приобрести до 2 млн грн.
Сравнение цен на двухкомнатные квартиры показывает, что самые заметные изменения произошли в Харькове (+26%) между маем 2024 и 2025 годов. В Хмельницком, Чернигове и Полтаве медианные цены выросли на 8-9%.
Что касается трехкомнатных квартир, то наилучшие предложения можно найти в Днепре и Кропивницком, где стоимость составляет около 2 млн грн. В Хмельницком и Полтаве квартиры стоят немного дороже — 2,1 и 2,2 млн грн соответственно. Чернигов занимает лидирующую позицию по цене среди городов с доступными трехкомнатными квартирами – медианная стоимость здесь достигает 2,3 млн грн.
В исследовании также подчеркивается, что медианная цена на трехкомнатные квартиры в Харькове по сравнению с маем 2024 года возросла на 18%. В Чернигове же эта цена в мае 2025 года оказалась на 22% выше, чем годом ранее.
"География и безопасность – это ключевые факторы, влияющие на стоимость жилья. Анализируя рынок недвижимости на Востоке и Юго-Востоке Украины, можно сделать вывод, что цены на квартиры изменились несущественно. Исключение составляет Харьков с его заметным ростом цен. В списке городов с доступным жильем также присутствуют Днепр, Кропивницкий, Хмельницкий, Полтава и Чернигов", — отмечается в исследовании.
3 июля эксперт в области недвижимости и бывший президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита заявил, что на рынке жилья имеются значительные региональные различия. В прифронтовых городах наблюдается отсутствие первичного жилья, на Западе предложение квартир растет, в то время как в Киеве возникает дефицит и возможный рост цен.
Согласно исследованию "OLX Недвижимость", в мае этого года рынок недвижимости на Юге Украины проявил изменения как в ценах, так и в уровне спроса. Наибольшее внимание привлекли Одесса и Черноморск, где спрос на жилье значительно возрос.