В Украине всё чаще применяют дизайн жилья, основанный на израильских принципах безопасности, включая защитные укрытия, более толстые стены и особое остекление. Эти изменения, вкупе с другими факторами, привели к почти двукратному увеличению себестоимости строительства. Константин Олийник, глава "Департамента стратегического консалтинга", рассказал об этом на пресс-конференции.
По словам Олийника, в Киеве себестоимость строительства одного квадратного метра в 2021 году составляла примерно 16 тысяч гривен, а к январю 2026 года стоимость выросла до более чем 30 тысяч гривен. Таким образом, за пять лет стоимость строительства увеличилась почти в два раза. В расчетах не учитываются затраты на приобретение земельного участка, маркетинг и другие сопутствующие процессы. Также данные показатели касаются общей площади без учета мест общего пользования, из-за чего фактическая себестоимость обычно выше на 20-25%. Основной причиной роста затрат стали новые требования к безопасности на фоне войны.
Из-за регулярных обстрелов возникает необходимость в создании более безопасных помещений двойного назначения. Подземные парковки и подвалы трансформируются в укрытия или используются как бомбоубежища. В современных квартирах начинают применяться израильские практики: стены становятся толще, а специальные шахты служат укрытиями, позволяющими безопасно переждать ночь.
Олийник также отметил, что отечественные производители всё чаще используют технологии армированных окон, которые обеспечивают безопасность при ракетных и дроновых атаках, аналогично триплексному стеклу в автомобилях.
Параллельно с требованиями безопасности на рынок влияет и растущий спрос со стороны покупателей. Застройщикам приходится создавать более комфортные и развитые с точки зрения инфраструктуры жилые комплексы, что также увеличивает затраты.
Несмотря на войну, в Украине сохранятся высокие темпы строительства. В 2024 году было построено порядка 9,8 млн кв. м жилья, а в 2025 году – более 9,5 млн кв. м, что выше средних показателей довоенных лет.
По данным агентства недвижимости ЛУН, в Киеве наблюдается рост цен на жилье на вторичном рынке. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 70 тысяч долларов, что на 12% превышает прошлогодние показатели, а цена за квадратный метр достигает 1 670 долларов.
Важно отметить, что, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, война не привела к обвалу рынка недвижимости Украины. Однако существенно изменилась структура рынка: на западе страны цены значительно выросли, в то время как вблизи фронта жилье дешевеет, но аренда становится дороже.
Для желающих приобрести новую недвижимость важно учитывать не только текущие тенденции на рынке, но и учиться у израильского опыта проектирования безопасного жилья. Это позволит не только создать комфортные условия для жизни, но и обеспечить безопасность в нестабильные времена.
Информация предоставлена источником АнтиКредит.